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Category : Estadisticas en el Sur de La Florida

Forbes escogio a Ft Lauderdale como una de las mejores ciudades para invertir en el 2016

Si está buscando comprar una casa en 2016, Fort Lauderdale podría ser el lugar adecuado para comprar.

La revista Forbes publicó su lista de las mejores ciudades en donde comprar en el 2016 y Fort Lauderdale vino como número siete (7) de los veinte ciudades que escogieron.

El reportero de Bienes Raíces con Forbes escribió: “Cada una de nuestras ciudades cuenta con un crecimiento sano de trabajo, fuerte crecimiento de la población, y la apreciación de precios de viviendas previsto.”

Con un 20 por ciento de crecimiento de precios de viviendas de previsión en los próximos tres años, el crecimiento de puestos de trabajo anual de 3,2 por ciento (que contribuye a Fort también Lauderdale ser nombrada como una de las mejores ciudades para encontrar un puesto de trabajo en el año 2016), y el 4,5 por ciento tasa de crecimiento de la población de tres años, comprar una casa en Fort Lauderdale conocida como la Venecia de América podría ser una buena idea.

Con veinte ciudades en la lista, La Florida, ha demostrado ser una de los mejores Estados para invertir. Las otras seis ciudades fueron Orlando (N ° 2), Cape Coral (Nº 10), Puerto Norte (N ° 12), Tampa (Nº 14), Jacksonville (N ° 18) y West Palm Beach (N ° 19).

Con una economía que se ha estabilizado y en proceso de crecimiento, Fort Lauderdale se convierte en uno de los lugares preferidos para las vacaciones, jubilados y un lugar deseable para vivir.

Es un buen momento para invertir en Bienes Raíces en Fort Lauderdale

Fort Lauderdale esta creciendo

De acuerdo a varios artículos y diferente información obtenida desde el 2014 y durante el 2015 y 2016 creemos Fort Lauderdale está en proceso de crecimiento, lo cual indica que la inversión puede ser más favorable en Fort Lauderdale en este momento debido a los 1.3 billones de dólares que se están invirtiendo en la parte Este de Fort Lauderdale. Esto se basa en nuevos desarrollos de construcción tratando de atender un público más exigente y de lujo para el cual no había todavía la oferta. Entre estos proyectos el Gale, el Four Seasons, Pramount y Auberge Beach entre otros.

Comparacion con Miami

Por otro lado si comparamos a Fort Lauderdale con Miami los precios por sq ft en Miami tienen una diferencia de 261% más altos donde en Fort Lauderdale es más económico y todavía no se ha llegado al momento pico como Miami y sus vecindades. (artículo en Oceandrive).

Comparacion con West Palm Beach

Si comparamos Fort Lauderdale con algunas ciudades en Palm Beach County, Fort Lauderdale es la que talvez puede ofrecer un mejor retorno de tu capital en Bienes Raíces o por lo menos un poco más alto. El 5 de Febrero del 2016,  La Revista Forbes nombro a Fort Lauderdale como una de las mejores ciudades para comprar Bienes Raíces, con un 20% de crecimiento en los precios que se espera en los próximos tres años, y otros factores Fort Lauderdale puede ser un buen sitio para invertir según dice Forbes.  Por el contrario West Palm Beach fue reconocida como la numero 19 en comparación con Fort Lauderdale la ciudad número 7.

Algunos Reconocimientos

Fort Lauderdale tambien ha sido reconocida como una de las ciudades más “exciting” en “midsized cities” en el 2014 según el estudio hecho por Motovo. Sin decir que el downtown de Fort Lauderdale fue nombrado entre los 10 mejores downtowns en US por Livability.com en el 2014 tambien. Es decir a una milla y media de Proyectos como el Gale Residences, Four Seasons, Pramount y Auverge Beach Residences.

El Futuro

A finales del 2017 se espera ya esté terminado el “High Speed Rail” – “All Aboard Florida” que va a conectar a los downtowns de Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach y Orlando. Poniendo en desventaja a ciudades como Aventura, entre otras quue no va a tener este gran movimiento de pasajeros, residentes y personal laboral que va a usar uno de los mejores sistemas de transporte en la Florida. Fort Lauderdale está en el punto medio, lo que nos indica que probablemente más personas lo vayan a escoger para laborar, residir y hacer turismo por lo mismo que es uno de los puntos medio.

Turismo

Según las estadísticas del ISG en su último reporte informaron Fort Lauderdale atrae alrededor de 14.3 millones de visitantes al año y los hoteles están un 88% sold out de acuerdo a las estadísticas de visitantes en Sunny.org. Es una de las ciudades metropolitanas con crecimiento más alto, además de las famosas playas, el maravilloso escenario del Intracoastal Waterway, excelente vida nocturna, con el Sawgrass a 30 minutos sin contar Galleria mall también el cual también está en proceso de expansión.

Cercania al aeropuerto de Fort Lauderdale

El Proyecto del Gale y Auberge Beach Residences quedan relativamente cerca al aeropuerto de Fort Lauderdale el cual ha tenido una inversión de 2.3 billones en renovación y crecimiento de vuelos internacionales con vuelos directos de países como Norway, Denmark, Sweden, United Kingdom, Colombia y muchos más países y ciudades importantes en USA. Aventura queda entre el aeropuerto de Miami y el de Fort Lauderdale pero con el nivel de tráfico que se ha visto en Aventura no creo muchos negocios internacionales lo vean como un punto interesante. Lo cual es el opuesto con Fort Lauderdale.

Fort Lauderdale the Yatching Capital of the World

Fort Lauderdale es el “VENICE OF AMERICA” 33 mil + millas de Intracoastal waterways y canals hacen de Greater Fort Lauderdale “the yatching capital of the world and the Venice of America”. El famoso “International Boat Show” en Octubre tuvo más de $4 billones de botes y productos marinos y 130,00 visitantes en el 2014.

Puerto Maritimo Por Everglades

Port Everglades localizado en Fort Lauderdale es un Puerto marítimo súper importante sin hablar de la cantidad de turismo que lo usa con cruceros de todas las gamas como uno de los Puerto s principales con un record de más de $153 millones con high revenue.

Otras Inversiones

Se están invirtiendo 78 millones de dólares en renovar la playa de Fort Lauderdale junto con otras atracciones.

En Resumen

En conclusión, es un excelente momento para invertir en Bienes Raíces y nueva construcción en el Greater Fort Lauderdale. Con tanta inversión en la ciudad es claro que está en proceso de crecimiento en una economía relativamente estable.

Como obtener informacion sobre Bienes Raices?

Para obtener mas informacion sobre los proyectos en pre-construccion en el Gale, Paramount, Auberge, Four Seasons y cualquier otro pproyecto, comunicate conmigo Alix Aranza a Contact@billyandalix.com o al 954.363.1115

Indice de Informacion

Esta información fue obtenida en artículos publicados en:

Ocean Drive

Sun Sentinel

ISG World Report

BrowardPalmBeach.com (Fort Lauderdale nombrada entre las diez primeras)

BrowardPalmBeach.com  (Fort Lauderdale la septima ciudad con mas entretenimiento)

All aboard Florida (high speed rail)

Sunny Org para estadisticas de visitantes a Fort Lauderdale

Revista Forbes (Fort Lauderdale una de las mejores cuidades para comprar en el 2016).

 

El Sur de la Florida pasa el tercer puesto en etapa de ejecución hipotecaria

Según RealtyTrac Inc, el área metropolitana que abarca los condados de Palm Beach, Miami-Dade, y Broward cayó al tercer lugar en abril, después haber sido la zona número uno durante los dos primeros meses del 2013.

Las casas están vendiendo rápidamente en el Sur de la Florida y el mercado se está moviendo más rápido de lo esperado.

RealtyTrac dijo, uno de cada 269 hogares en la región tri-condado estaba en alguna etapa de ejecución hipotecaria durante los meses anteriores y más de 24.600 hogares de la Florida estaban en el proceso de ejecución hipotecaria el mes pasado, lo cual indica una mejor situación para el 2013 comparado con el año anterior. Akron, Ohio, ocupó el primer lugar, con un hogar de cada 211 hogares, y Ocala fue segundo en uno de cada 225 hogares.

Los legisladores de Florida han aprobado un proyecto de ley que acelerara las ejecuciones hipotecarias, obligando a los propietarios a responder más rápidamente y dando las asociaciones de propietarios más poder en el proceso, lo cual es una ventaja para quienes antes había que esperar hasta 893 días para completar el proceso de ejecución hipotecaria, permitiendo que los compradores encuentran más inventario en el área del Sur de Florida y abriendo las puertas a nuevas oportunidades.

 

El mercado de Bienes Raices en el Sur de la Florida esta de moda!

Las Ventas en el Sur de la Florida están mejorando!

Condo in South Florida

El Sur de la Florida continúa mostrando avances. El condado de Broward mostró en general una disminución del inventario en un 18% en el número de propiedades vendidas durante el primer trimestre del 2012. Las ventas mostraron un ligero aumento, mientras que los precios en general aumentaron en promedio un 13,7%. El panorama general de Miami-Dade es similar, con un ligero aumento en el número de ventas mientras que el precio por pie cuadrado subió 15,2%.

En cuanto al mercado de lujo, las propiedades residenciales en el rango de $ 1 a 5 millón de Dólares mostraron aumentos en ventas en torno al 30% respecto al mismo trimestre del año pasado, un porcentaje superior a las ventas en el mercado de las propiedades por mas de $ 5 millones de USD y un modesto incremento en aquellas propiedades entre $ 500.000 y 1 millón de Dólares.

En Miami-Dade el mercado de casas (single family homes) la venta de viviendas aumentó 40% y así mismo los precios subieron un 7,5%. El mercado de condominios registró ganancias, con el precio medio por pie cuadrado en un promedio de $ 721 USD. La zona del código postal 33160, que incluye Sunny Isles y Aventura, sigue siendo el líder en el número de unidades vendidas, con un alto aumento del 72,7% en lo que se refiere a las ventas durante el primer trimestre del año pasado, y así mismo los precios aumentaron 8,3%. El mercado de Coconut Grove / Miami / Brickell también tuvo un aumento alto y el precio medio por metro cuadrado esta alrededor de los $ 500 USD por pie cuadrado.

En el condado de Broward, la venta de condominios en el rango de $ 1 a 5 millones de Dólares mostro un aumento superior al de Miami en un 85,7%, lo cual es una señal de recuperación en el mercado, teniendo en cuenta que los precios en general son aún más bajo que la mayoría de los mercados de Miami-Dade.

El aumento en este segmento muestra como el mercado de ejecutivos están invirtiendo nuevamente dando así un signo de recuperación en la economía. Este tipo de comprador junto con un buen número de compradores extranjeros todavía en el mercado principalmente de Brasil, Venezuela, Canadá y Rusia han demostrado tener el poder adquisitivo en efectivo o el financiamiento a través de préstamos bancarios para poder invertir en propiedades de lujo.

Aunque la mayoría de las ventas siguen siendo en efectivo, el financiamiento para estos compradores calificados está disponible en una variedad de prestamistas. Al renacer la financiación en este mercado esto contribuye a los aumentos en ventas que se han visto durante el ultimo año.

TRENDS 2012 Un año para Revisar las Estadisticas

Reporte Anual del mercadeo de Bienes Raíces en el Sur de la Florida

 

2012 Un año para revisar

 

Si la historia se repite y los economistas están en lo correctos,  el año 2012 tuvo un efecto bastante similar al año 2002 en cuanto a Bienes Raíces se refiere en el Sur de la Florida (Incluyendo Miami, Aventura, Fort Lauderdale y sus comunidades así como Harbor Beach, Coral Ridge, Lauderdable-By-The-Sea, Lighthouse Point y Hillsboro Beach en el límite noreste del condado de Broward).

 

El mercado de bienes raíces logro volver a su normalidad durante el año 2012. Con unas ventas anuales de 4.6 millones a nivel nacional en el 2012, estamos cerca al record  de los 5.5 millones que se vio en el 2002, y lo que ha sido definido como el nivel normal para la sostenibilidad de las ventas de bienes raíces. Interesantemente el año 2012 ha tenido una reacción muy parecida a la del 2002 en el Sur de la Florida. Hace diez años, combinando los Condados de Miami-Dade y Broward existía un inventario total de un poco más de 20.000 propiedades residenciales que representaban en ventas alrededor de 5 meses de inventario, muy similares a los números de 2012. Es cuando se comienza a evaluar los precios que las cosas realmente se ponen interesantes y las diferencias comienzan a emerger.

 

El promedio del precio de venta en ambos condados combinados ha aumentado de $ 446.000 USD a $ 620.000 USD en los últimos 10 años.  La tendencia de crecimiento más significativo ha sido en lo que se conoce como el mercado de “super” lujo. El mercado de super lujo no se refiere a una tienda de alto nivel, el mercado de súper lujo son aquellas propiedades que definen el nivel superior de las ventas de propiedades en un mercado. En los últimos 10 años, este mercado ha pasado de más de $ 5 millones  de Dólares americanos a más de $ 20 millones de Dólares americanos. En 2002, 768 viviendas se vendieron por más de $ 1 millón USD en ambos condados. Para 2012, ese número había aumentado a 1.911.  El crecimiento del mercado de más de $ 5 millones de USD fue aún más pronunciado en el mismo período de tiempo, con 4 veces más de ventas en 2012 en comparación con 2002. En la categoría de súper lujo de ventas de propiedades superiores a más de $ 10 millones de USD, no hubo ninguna venta de este nivel en el 2002 pero en cambio sí se reflejaron 30 ventas de esta categoría en el 2012. Lo cual demuestra que el mercado de Bienes Raíces en el Sur de la Florida es completamente diferente actualmente.

 

Los precios de alquiler continúan aumentando así: el 41% de todos los inversionistas compraron más de una propiedad el año pasado. Los precios de alquiler continúan aumentando y hay una fuerte demanda, por lo tanto el segmento de alquileres seguirá activo en el mercado.
En el 2012 también se vio el regreso del comprador noreste de EE.UU. Un cambio en los ingresos e impuestos fiscales en muchos estados de los EE.UU. y países en el extranjero han sido el impulso definitivo para empujar la decisión de compra en Florida y el Sur de la Florida en particular.  Estos son los compradores que pueden afirmar residencia en cualquier parte del mundo. Quién puede culparlos?

 

El año 2012 fue el nuevo año 2002, sólo que con mejores resultados!

 

Representacion Excepcional para Clientes Extraordinarios

 

Alix Aranza & Billy Brown